Prag (OTS) – Österreich macht seinen Gebäudebestand fit für die
kommenden
Jahrzehnte. Während sich die Debatte über Sanierungen vor allem auf
die Energieeffizienz konzentriert, verdienen auch veraltete
Eingangsbereiche, Türkommunikationssysteme und die Gebäudeverwaltung
mehr Aufmerksamkeit. Die Modernisierung dieser Systeme erfordert
dabei nicht immer einen vollständigen Austausch der Leitungen.
Die Gebäude der Zukunft stehen möglicherweise bereits. In
Österreich, wo technische Vorschriften schrittweise in den einzelnen
Bundesländern übernommen werden, werden wie in ganz Europa
Mehrfamilienhäuser saniert, die vor mehreren Jahrzehnten errichtet
wurden. Ziel ist es, ihren Energieverbrauch zu senken und ihre
Lebensdauer zu verlängern. Der Energieverbrauch ist jedoch nur ein
Aspekt der langfristigen Zukunftsfähigkeit eines Gebäudes.
Auch Türkommunikationssysteme altern. Kabel verschleißen mit der
Zeit, analoge Gegensprechanlagen lassen sich zunehmend schwieriger
warten und Immobilienverwalter benötigen praktikablere Lösungen, um
Nutzer und Zutrittsberechtigungen zu verwalten. Die europäischen
Vorgaben zur Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden schreiben den
Austausch dieser Systeme nicht vor. Im Zuge einer Sanierung lohnt es
sich jedoch, ihren Zustand zu überprüfen. Ihre Modernisierung
erfordert dabei nicht zwangsläufig umfangreiche Bauarbeiten.
Genau hier spielt intelligentes Retrofitting eine wichtige Rolle:
Es erhält die Infrastruktur, die weiterhin ihren Zweck erfüllt, und
ersetzt gezielt diejenigen Komponenten, die den betrieblichen
Anforderungen des Gebäudes nicht mehr entsprechen.
„Die Sanierung eines Gebäudes sollte nicht bedeuten, dass alles
Vorhandene ersetzt werden muss. Erfolgreiches Retrofitting beginnt
damit, zu ermitteln, welche Teile der Infrastruktur weiterhin genutzt
werden können und welche modernisiert werden müssen. So erhalten
Systemintegratoren eine praktische Grundlage, um moderne
Türkommunikationssysteme mit geringeren baulichen Eingriffen und
einem klaren Konzept für die zukünftige Wartung einzuführen“, sagt
Michal Kratochvíl, Geschäftsführer von 2N.
Mit dem beginnen, was bereits vorhanden ist
Für Systemintegratoren sollte jedes Retrofit-Projekt mit einer
Bestandsaufnahme beginnen. Bevor Produkte ausgewählt werden, müssen
die vorhandene Verkabelung geprüft und die Nutzung des Gebäudes
analysiert werden. Dabei sollte auch festgelegt werden, wie die
fertige Installation später verwaltet und gewartet werden soll.
Befindet sich die bestehende Verkabelung in einem geeigneten
Zustand, kann sie für die IP-basierte Türkommunikation
weiterverwendet werden. Ist der Erhalt der Leitungen nicht möglich,
können Anrufe von der Türsprechanlage am Eingang über das
Mobilfunknetz an WLAN-fähige Innenstationen oder direkt an die
Smartphones der Bewohner weitergeleitet werden.
Beide Ansätze lassen sich auch kombinieren: Wo es möglich ist,
wird die vorhandene Verkabelung genutzt, während in anderen
Gebäudebereichen alternative Lösungen zum Einsatz kommen. Eine solche
Hybridlösung eignet sich besonders für Gebäude, in denen sich der
Zustand oder der technische Standard der Infrastruktur zwischen
einzelnen Gebäudeteilen unterscheidet. Voraussetzung ist eine
sorgfältige Dokumentation der Installation, damit eine klare Übergabe
und eine reibungslose Wartung gewährleistet sind.
Das Ziel besteht nicht darin, neue Kabel um jeden Preis zu
vermeiden. Vielmehr geht es darum, festzustellen, wo neue
Infrastruktur tatsächlich erforderlich ist und wo die bestehende
Infrastruktur eine zuverlässige Modernisierung ermöglicht.
Auch an die Zeit nach der Installation denken
Ein Retrofit-Projekt sollte nicht allein anhand der
Hardwarekosten bewertet werden. Der Austausch noch funktionsfähiger
Kabel, das Öffnen von Wänden und weitere Bauarbeiten können sowohl
die Projektkosten als auch die Belastung für die Bewohner erhöhen.
Ebenso wichtig ist die langfristige Produktunterstützung. 2N
bietet eine fünfjährige Garantie, Reparaturen auch nach Ablauf der
Garantiezeit sowie mehr als zehn Jahre Software-Support. Diese
Leistungen helfen Systemintegratoren und ihren Kunden, auch über den
Abschluss der Installation hinaus zu planen, und verringern das
Risiko, weiterhin funktionsfähige Geräte vorzeitig ersetzen zu
müssen.
Die Fernverwaltung überträgt denselben Ansatz auf die
Wartungsphase. Systemintegratoren können zahlreiche Updates und
Überprüfungen durchführen, ohne das Gebäude vor Ort aufsuchen zu
müssen. Immobilienverwalter können vereinbarte alltägliche Aufgaben
übernehmen, darunter die Verwaltung von Bewohnerwechseln und die
Anpassung von Zutrittsberechtigungen. Da das System über ein Netzwerk
kommuniziert, gehört auch die Cybersicherheit zur langfristigen
Unterstützung: 2N stellt Sicherheitsupdates in der Regel mindestens
fünf Jahre nach dem Ende des Produktvertriebs bereit.
Ebenso wichtig sind daher klar definierte Zuständigkeiten. Bei
der Übergabe der Installation sollte festgelegt werden, wer die
Nutzer verwaltet, wer Geräteeinstellungen ändert und wer für die
zukünftige Wartung verantwortlich ist.
Retrofitting in der Praxis
Wie dieser Ansatz in der Praxis funktioniert, zeigt ein rund 50
Jahre altes Mehrfamilienhaus in Prag. Die bestehende Verkabelung in
den Steigschächten wurde beibehalten, während neue Innenstationen und
Türsprechstellen von 2N installiert wurden. Die Plattform My2N
ergänzte das System um Anrufe auf Mobiltelefone und die Möglichkeit
der Fernverwaltung.
Anstatt das ursprüngliche System Komponente für Komponente zu
ersetzen, entwickelte der Systemintegrator eine neue Lösung auf Basis
der weiterhin nutzbaren Infrastruktur. Derselbe Ansatz lässt sich
auch in österreichischen Mehrfamilienhäusern umsetzen.
Die Sanierungswelle in Österreich bietet somit nicht nur die
Möglichkeit, den Energieverbrauch bestehender Gebäude zu senken. Sie
ist auch eine Chance, deren Eingangsbereiche und
Türkommunikationssysteme auf die nächste Phase ihrer Lebensdauer
vorzubereiten.
Über 2N
2N ist ein weltweit führender Anbieter von IP-basierten
Zutrittskontrollsystemen, die ein hohes Sicherheitsniveau beim Zugang
zu Wohn- und Gewerbegebäuden, Hotels und Schulen bieten. Seit der
Einführung der weltweit ersten IP-Türsprechanlage im Jahr 2008 setzt
2N Maßstäbe bei technologischen Innovationen und legt einen
besonderen Schwerpunkt auf Cybersicherheit, die bei der Entwicklung
aller Produkte eine zentrale Rolle spielt. Moderne Lösungen von 2N
ermöglichen einen einfachen und zugleich zuverlässigen Gebäudezutritt
– dank der firmeneigenen, patentierten WaveKey-Technologie auch ohne
Schlüssel. 2N-Produkte verbinden Premiumqualität mit modernem Design.
Das Produktdesign des Unternehmens wurde bereits mit zahlreichen
renommierten Auszeichnungen gewürdigt. 2N gehört seit 2016 zur Axis
Group.
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